Jak prodat byt nebo dům zatížený hypotékou

Většina prodávaných nemovitostí v Česku má na sobě zástavní právo banky – tedy hypotéku. Prodej proto není komplikovaný, jen vyžaduje správný postup. Zde jsou tři způsoby jak na to.

Způsob 1 – splacení hypotéky z kupní ceny

Nejběžnější postup. Kupující zaplatí kupní cenu, z ní se nejprve uhradí zůstatek hypotéky bance, zbytek dostanete vy. Celé to koordinuje notář nebo advokát přes advokátní úschovu peněz.

1. Požádejte svou banku o vyčíslení zůstatku hypotéky k určitému datu.
2. Banka vydá souhlas s výmazem zástavního práva po splacení.
3. Po podpisu smlouvy jde platba do úschovy, banka je vyplacena, zástavní právo zmizí z katastru.
4. Zbývající peníze přijdou vám.

Způsob 2 – převod hypotéky na kupujícího

Kupující přebírá váš stávající hypoteční úvěr. To je výhodné zejména pokud máte nízkou sjednanou sazbu (např. 2–3 % z fixace před pár lety). Banka ale musí kupujícího schválit.

Způsob 3 – přímý výkup za hotovost

Kupující-investor koupí nemovitost za hotovost a z kupní ceny splatí vaši hypotéku. Není třeba čekat na schválení hypotéky třetí strany. Vše proběhne do 7–14 dní.

Co potřebujete od banky?

• Vyčíslení aktuálního zůstatku hypotéky
• Souhlas s převodem nebo splacením
• Pokyny k výmazu zástavního práva po splacení

Banka je povinna tyto dokumenty vydat – zpravidla do 30 dní od žádosti.

Jak dlouho celý proces trvá?

Při standardním prodeji přes realitku počítejte s 4–8 měsíci. Při přímém výkupu za hotovost zvládneme celý proces včetně splacení hypotéky do 14 dní od prvního kontaktu.