Daň z prodeje nemovitosti 2025 – kdo platí a kdo ne

Prodej nemovitosti může podléhat dani z příjmu. Ale v mnoha případech jste od ní osvobozeni – a to i tehdy, když na prodeji vydělali. Jak to funguje?

Základní pravidlo: daň z příjmu 15 %

Pokud prodáte nemovitost a jste fyzická osoba, platíte daň z příjmu 15 % ze zisku (tj. z rozdílu mezi prodejní a kupní cenou, poníženého o prokazatelné výdaje). Příjmy nad cca 1,5 mil. Kč ročně se daní sazbou 23 %.

Kdy jste od daně osvobozeni?

1. Časový test – 10 let vlastnictví
Pokud jste nemovitost vlastnili déle než 10 let (u nemovitostí nabytých po 1. 1. 2021), příjem z prodeje je od daně osvobozen. U nemovitostí nabytých před rokem 2021 platil časový test 5 let.

2. Primární bydliště – 2 roky
Pokud jste v nemovitosti bydleli nepřetržitě alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, jste od daně osvobozeni bez ohledu na délku vlastnictví.

3. Použití výtěžku na vlastní bydlení
Prodáte-li nemovitost a peníze použijete na pořízení vlastního bydlení (koupě, stavba, rekonstrukce) do konce následujícího roku, jste také osvobozeni. Musíte ale splnění podmínky oznámit finančnímu úřadu.

Co se počítá do základu daně?

Základ daně = prodejní cena – kupní cena – prokazatelné výdaje (rekonstrukce, notář, provize atd.). Čím více výdajů dokážete doložit, tím nižší základ daně.

Zdědili jste nemovitost a chcete ji prodat?

Časový test se počítá od nabytí původním vlastníkem (zůstavitelem), ne od data dědictví. Pokud zůstavitel vlastnil nemovitost 15 let a vy ji zdědíte a ihned prodáte, daň neplatíte.